某地產部崗位職責(doc 19頁)

某地產部崗位職責內容提要：
職責範圍：
A. 地產投資
（1）負責經常性與專題性相結合的房地產市場調查，收集政府有關法規，出版內部刊物《房地產市場信息》，為公司土地儲備及營銷提供信息支持。
（2）對重點地塊進行專題市場調研、技術經濟論證，編製土地估計報告，並會同公司財務部、合約部、工程部共同編製可行性研究報告為公司決策提供依據。
（3）參與土地投標、出讓\轉讓合同洽談，並起草或修改土地出讓/轉讓合同等法律文件，辦理相應法律手續。
（4）會同財務部、合約部、工程部共同編製項目發展計劃，經批準後供指導項目實施。
B. 項目發展
（1）正式立項後，在總經理領導下，編製該項目發展的總進度計劃。
（2）根據上海市基本建設程序，圍繞取得"三證一書"（即項目選址意見書和建沒用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）開展下列各項工作。
負責編寫設計任務書與設計招投標工作，簽訂設計合同等。
負責各發展項目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。
負責辦理地質勘察合同委托，配合設計單位及時提供各種所需要資料，並做好已簽定合同的實施和結算。
負責召開項目方案設計、擴初設計階段各設計單位、管理、市政配套單位的協凋、審定會議，並同市、區各管理與市政配套單位加強聯係、征詢意見，做好各項設計圖紙的審批與認定工作以及必須另行委托的專業設計工作。
向市、區計經委辦理投資計劃任務書、辦理項目的計劃預備和轉正手續、項目列入年度計劃。
向市、區土地管理部門辦理用地手續，領取同意用地申請批準文件、委托土地管理部門對用地範圍進行實地丈量，辦理申領上海市土地臨時使用證。
負責申領"三證"工作，並向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。
（3）負責貫徹上級領導意圖，提出建築裝修標準，會同物資部、機電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認定工作以及涉及到裝飾效果的各種機電設備的選型認定工作。
（4）負責定期召開各地產項目工程協調會議，貫徹公司發展的意圖與設計思想，處理好設計變更工作。
（5）負責組織各地產項目的驗收並移交物業公司。
（6）負責建築模型製作的委托。
（7）負責收集分工範圍內的政策和法規以及有關設計參考資料及圖片工作，整理保存分工範圍的檔案材料。
（8）負責對各地產項目的土建施工圖、室內設計方案、施工圖中建築、結構、機電（由機電部負責、我部配合）專業的審圖工作，並提出書麵意見報投資部審閱。
（9）負責監督設計單位根據設計合同要求按時或根據施工進度需要提前保質保量地完成設計圖紙，參加設計交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設計問題及時到現場解決。
（10）經常深入施工現場，對發現的問題及時發出整改指令，並代表“業主”簽字認可，以便於合約部控製成本與核算。
（11）配合財務部搞好各地產發展項目的成本預測和控製。
（12）積極配合有關部門的工作，努力完成上級領導交辦的各項事宜。

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