物業管理部工作手冊(doc 45頁)

物業管理部工作手冊目錄：
第一節 任務和崗位設置
第二節 物業管理部崗位職責
第一部分總則
第二部分 強電係統管理
第三部分 給排水、管道係統管理
第四部分 空調、設備係統管理
第五部分 電梯管理
第六部分 維修管理

物業管理部工作手冊內容提要：
消防排煙係統、正壓送風機維修保養規程：
1、按保養計劃進行機器的保養。
2、手動盤動風機檢查鬆緊度，發現異常馬上檢修。
3、檢查風機的風葉，清除表麵灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。
5、清除控製箱表麵和內部的灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。
7、手動啟動風機檢查運行情況。
8、工作結束後，填寫消防風機檢查表。
四、防火卷閘維修保養規程
1、按保養計劃進行係統保養，並記錄在設備日常保養表。
2、清除卷閘電機及傳動鏈條表麵灰塵，並加潤滑油。
3、檢查控製箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表麵灰塵。
4、檢查手動開關控製盒，清潔按鈕上的汙物。
5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
6、檢查電動刹車手動開關和手動起閘裝置。
7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，並調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處於適當的位置。測試過程嚴防卷閘衝頂或衝底。

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