業主大會議事規則解析(doc 19頁)

業主大會議事規則解析目錄：
第一條、（目的與依據）為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《》等相關法規和政策規定，製定本物業管理區域內的業主公約（以下簡稱本公約）。
第二條、（公約效力）本公約對物業管理區域內全體業主具有約束力。
第三條、（管理方式）本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。
本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。
業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。
第四條、（業主權利）本物業管理區域內的業主依法享有以下權利：
（一）所擁有物業的各項法定權利。
（二）與其他業主一同對本物業實施管理。
（三）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業服務合同的履行。
（四）提出修改本公約、業主大會議事規則的建議。
（五）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；參加業主大會會議，行使投票權。
（六）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；監督業主委員會工作。
（七）合理使用物業共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監督權。

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