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開發經營與管理真題(doc 11頁)

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開發經營
開發經營與管理真題(doc 11頁)內容簡介
開發經營與管理真題內容提要:
第 1 題 對於收益性房地產來說,從建築物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態下,淨收益大於零的持續時間稱為(  )。
  A.設計壽命  B.經濟壽命  C.法定壽命  D.自然壽命
 第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產投資具有(  )的特性。
  A.變現性差  B.易受政策影響  C.依賴專業管理  D.效益外溢和轉移
  第 3 題 甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(  )。
  A.甲物業投資風險大  B.乙物業投資風險大
  C.甲、乙物業的投資風險相同  D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小
  第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產投資市場相對於整個投資市場的係統性市場風險係數為0.23,則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是(  )。
  A.10.38%  B.11.07%  C.12.45%  D.13.62%
    【參考解析】: 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

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