全省民事審判工作會議紀要的通知(DOC 57頁)

內容摘要
一、關於物權糾紛案件
會議認為，物權法是規範社會主義基本經濟製度和社會主義市場經濟秩序的基本民事法律，對於確認物的歸屬，明確所有權、用益物權和擔保物權的內容，保障各類市場主體平等法律地位和財產權利，具有不可替代的作用。當前，針對後金融危機的影響，我國加快轉變經濟發展方式和實施宏觀調控政策，注重保護各類市場主體的財產權利和發揮其創造社會財富的積極性，但經濟發展方式的轉變和宏觀調控政策的調整，必然使民事主體的靜態財產權利處於動態變化中，由此相應地引發物權糾紛案件。人民法院在審理物權糾紛案件中，要及時關切經濟形勢的發展變化對各類物權關係的影響，根據黨和國家的經濟發展大局調整審判思路，確定審判原則，確保物權糾紛案件審判工作符合“為大局服務”的主題要求。在當前的經濟形勢下，要特別注重對物權的平等保護，平等保護原則既反映了我國經濟製度的現實要求，又符合我國民法平等保護的基本原則，對國家、集體和個人財產權進行平等保護是市場經濟內在要求在法律上的具體體現，是維護我國社會主義基本經濟製度的現實需要。要注重充分發揮司法的物權確認功能，既要準確把握物權登記的製度功能，嚴格貫徹物權公示和公信製度，又要根據案件類型充分發揮司法的物權確認功能，合理確定物權的歸屬和內容。在一房多賣的案件中，要分別根據登記、占有、價款交付以及合同成立的時間等確定房屋所有權的歸屬。在房屋拆遷補償糾紛中，要重視拆遷補償權利的特殊性，合理解決與其他民事權利的衝突。要合理協調物權關係和合同關係，正確認識物權變動與合同效力的不同功能，貫徹落實好不動產物權變動的原因與結果相區分的原則，從維護市場交易安全出發，一般不宜輕易否定物權轉讓合同的效力，切實保護守約一方的合法權益，維護市場經濟條件下交易的基本規則。對於當前司法實踐中比較典型的共有物單方處分、一物多賣等合同效力，在依法認定合同有效的同時，要通過違約責任等製度實現當事人之間利益的平衡。

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