商業管理物業部工程設備工作手冊(DOC 51頁)

第一部分
一 部門概述.....1
二 組織結構圖.....1
第二部分
工程技術部主管崗位說明書.......3
工程技術部維修班長崗位說明書.......5
工程技術部設備班長崗位說明書.......7
工程技術部日班領班崗位說明書.......9
工程技術部夜班領班崗位說明書......10
工程技術部配電室值班電工崗位說明書......11
工程技術部鍋爐運行工崗位說明書......12
工程技術部暖通運行工崗位說明書......13
工程技術部設備維修工崗位說明書......14
工程技術部弱電工崗位說明書......15
工程技術部土木工崗位說明書......16
第三部分
第一章 工程技術部日常運營製度.....17
一 工作管理製度.....17
二 運行製度.....17
三 安全運行管理.....18
四 交接班製度.....18
五 值班製度.....19
六 報告製度.....19
七 機房重地出入安全管理製度.....20
八 鑰匙（門禁卡）管理製度.....20
九 人才管理製度.....21
十 清潔衛生安全製度.....21
十一 工具管理製度.....21
十二 能源管理製度.....22
十三 事故分析報告製度.....22
十四 工程部意外和突發事件處理製度..22
第二章 工程技術部設施、設備運行製度......23
一 工程部設備安全操作規程......23
二 機房管理製度......30
三 設備檔案資料管理工作製度......31
四 給排水巡視標準......32
五 電工工作管理製度......32
六 電動工具使用製度......33
七 機械工具使用製度......33
八 電氣焊工安全操作製度......34
九 危險易燃品管理製度......34
十 物資、材料庫管理製度......35
十一 弱電班組管理製度......36
十二 樓宇自控係統操作檢修製度...36
十三 電梯安全操作規章製度.......36
十四 電梯維護保養製度.......38
十五 高低壓配電室管理製度.......38
十六 高低壓配電室巡視檢查製度.......39
十七 高低壓安全操作規章製度.......40
十八 高低壓配電室安全保衛製度.......41
十九 高低壓配電設備操作保養製度...........41
二十 消防泵房維護保養製度.......43
二十一 水泵房設備管理製度.......43
二十二 汙水泵檢查管理製度.......44
二十三 中央空調冷凍機組管理製度.......44
二十四 中央空調班組巡檢製度.........45
二十五 中央空調冷凍組安全操作規章製度.........45
二十六 鍋爐房管理製度.....45
二十七 鍋爐房交接班製度.....46
二十八 鍋爐房巡視檢查製度.....46
二十九 鍋爐設備維修保養製度.....46
三十 鍋爐運行記錄製度.....47
三十一 天然氣調壓站及表房巡視製度.....47
三十二 天然氣調壓站及表房維護保養製度.....48
第三章 工程技術部設備維保條例......48
一 供電係統中變配電設備的維修保養..........48
二 電梯的維護與保養......49
三 空調係統的維修和保養......49
四 空調製冷係統的維護與保養......49
五 空調水管係統的維護與保養......51
六 消防係統的設備維護與保養......51
七 鍋爐設備運行與保養......53
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