房地產估價技術規範管理標準報告(PPT 73頁)

主要目錄：
一、估價對象實物狀況描述與分析
二、估價對象權益狀況描述與分析
三、估價對象區域狀況描述與分析
四、市場背景描述與分析
五、估價對象最高最佳利用分析
六、估價方法適用性分析
七、估價測算過程
八、估價結果確定
主要內容：
《房地產估價規範》
(一)個別因素分析
(二)區域因素分析
(三)市場背景分析
(四)最高最佳使用分析
(五)估價方法選用
(六)估價測算過程
(七)估價結果確定
《房地產估價報告評審標準(試行)》
(一)估價對象實物狀況描述與分析
(二)估價對象權益狀況描述與分析
(三)估價對象區域狀況描述與分析
(四)市場背景描述與分析
(五)估價對象最高最佳利用分析
(六)估價方法適用性分析
(七)估價測算過程
(八)估價結果確定
(一) “實物狀況描述與分析”的評審項目和評審標準
1.“實物狀況描述與分析”評審項目
(1)土地實物狀況描述與分析
(2)建築物實物狀況描述與分析
2.“實物狀況描述與分析”評審標準
描述內容完整，分析客觀，具有針對性。(3分)
(二) “實物狀況描述與分析”的扣分項目分值及說明
1.“土地實物狀況描述與分析”的扣分項目分值及說明
(1)描述內容包括：名稱、四至、麵積、用途、形狀、地形地勢、開發程度等。每缺少一項，扣0.5分。
(2)缺少分析的，扣2分。
(3)分析針對性不強的，扣0.5～1分。 ▲

..............................