浙江 2001年10月自考房地產經濟學試題含答案

浙江2001年10月自考房地產經濟學試題含答案

一、填空題(每空1分，共20分)

1.房地產品是_______和房地產之間的中間狀態。

2.按房屋建築的結構分，可劃分為磚木結構、_______、_______、鋼結構的房屋建築。

3._______是整個土地製度的核心，土地關係的基礎。

4.土地使用權期滿，土地連同土地上的建築物由政府_______收回。

5.我國土地市場運行模式的選擇方向是_______型土地市場。

6.馬克思認為，土地價格是地租的_______。

7._______是房地產經營管理的主體。

8.房地產投資項目評價包括對外部環境、_______和_______的評價三方麵內容。

9.房地產綜合開發的主要程序包括決策階段、_______、施工階段、_______和銷售產品回收資金階段。

10.房地產開發企業在房地產綜合開發施工階段的主要工作是進行_______，落實施工企業，以及在施工過程中對開發項目的_______。

11.土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括_______、_______、_______等。

12.建築密度是指建築物物底麵積與_______之比。

13.樓麵地價是指每平方米建築麵積所分攤到的地價成本，它等於總地價除以_______。

14.在公式V=中，r是指_______。

二、單項選擇題(在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，並將其號碼填在題幹的括號內。每小題1分，共10分)

1.房地產品主要存在於()

A.生產領域B.流通領域C.分配領域D.消費領域

2.地租產生的基本前提和根本原因是()

A.土地數量的有限B.土地條件的優劣

C.土地所有權的存在D.土地所有權和使用權的分離

3.房地產公司最基本的組織形式是()

A.職能製形式B.直線製形式

C.矩陣組織形式D.直線職能製形式

4.若土地使用者()年內不搞投資開發，國家將無償收回土地使用權。

A.1B.2C.3D.4

5.我國城鎮工業用地的土地使用權出讓的最高年限為()

A.30年B.50年C.40年D.60年

6.我國由政府壟斷的一級土地市場是指()

A.土地使用權出讓B.土地使用權轉讓

C.土地使用權出租D.土地使用權抵押

7.房地產經營微觀效益目標的核心是()

A.利潤目標B.銷售額目標C.企業發展目標D.市場占有率目標

8.從房地產賣方所實際或預測發生的各種要素費用的角度來測算房地產的市場價格，是()

A.市場比較法B.收益估價法C.成本估價法D.假設開發法

9.假設有一宗土地，麵積為10000平方米，容積率為4，則規劃許可的建築麵積為()

A.2500平方米B.10000平方米C.20000平方米D.40000平方米

10.我國的土地征用是()

A.個人所有土地有償轉為集體所有的措施

B.個人所有土地有償轉為國家所有的措施

C.集體所有土地有償轉為國家所有的措施

D.國有土地使用權有償出讓給土地使用者的措施

三、多項選擇題(在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，並將正確答案的序號填入題幹的括號內。錯選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分)

1.以房管局為產權單位的公有房產包括( )

A.政府接管的B.政府代管的C.國家經租的

D.國家收購的E.國家投資新建的

2.在房地產經濟領域，研究土地問題主要是研究( )

A.土地製度B.土地關係C.土地權屬轉移

D.土地利用經濟E.土地收益分配

3.形成級差地租I的條件有( )

A. 土地數量的有限 B. 土地位置的差
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