某別墅營銷策劃報告書(PPT 81頁)

前言
我們發展的方向
一、項目片區概況
二、別墅市場概況
銀湖片區
華僑城片區
南山蛇口片區
鹽田片區
三、觀瀾湖早期銷售分析
客戶籍貫分析
客戶身份分析
客戶年齡分析
四、項目SWOT分析
優勢
劣勢
機會
威脅
五、項目定位
物業定位
目標客戶定位
高爾夫緣客戶
工作緣客戶
地緣客戶
六、營銷策略
B.總體策略
C.銷售階段劃分及效果預測
第一階段 認識市場階段（2003.11-2003.12）
第二階段 營造市場階段（2003.12-2004.2）
第三階段強銷階段（2004.3-2004.6）
E 價格策略
二、階段性價格策略
三、付款方式
七、上市策略
B、現場包裝
C、銷售工具的準備
D、開盤及認購方式
八、廣告宣傳策略
B 媒介組合特點及組合原則
C、媒體選擇（DM）
D、階段策略
E、費用預算
九、公關活動策略
B、活動類型及規模大小
C、活動安排
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