某市酒店式公寓市場調研報告(DOC 26頁)

（一）名仕嘉園
（七）君臨國際
（三）麗晶-國際
（二）城市假日
（五）城市先鋒
（八）天空之都
（六）羅馬假日
（十一）朗詩熙園
（十三）君園
（十二）獨立年代
（十四）銀城.禦道家園
（十）錦虹麗都
（四）金源太古城
1、位於城市商業，商務中心，區域基礎設施特別是商務配套設施完善，
檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而暢通。
1、酒店式公寓的起源
2001年的北京地產市場極為火爆，除了被業內人士看好的Tow nh ou se項目外，“
商住”概念項目和酒店式公寓項目最為炙手可熱。
22層，2米9層高，得房率80%多一點。它的小戶型得房率是比較高的。
在我們的調研中，發現隻有名仕嘉園的得房率過了80%。同時，炒房者對這個項目的關注力不是很大。
南京恒生房地產開發公司集十年地產開發經驗，
精心打造鳳凰花園城三期高層臻品——鼓樓首善之區，景觀大道邊的標誌性新生態文化。
2、公寓麵積較為經濟但大於酒店客房的麵積，室內功能完善並提供居家生活所需的廚衛，
家具，各類布藝等多種設備與生活物件，裝修標準與同類酒店相當。
2、酒店式公寓的特點
3、酒店式公寓的戶型
3、項目的配套設施更加完善，檔次也較高，如提供國際標準的健身室，SPA室等。
4、與公寓式酒店的區別
4、借鑒高級星級酒店規範的服務程序，提供點菜，送洗衣物，打掃房間，電話服務等，
同時更加注重滿足可戶的特殊服務要求，如提供廚師上門服務，導購導遊服務等。
真正做到在硬件上不低於酒店，在服務上比酒店更勝一籌。
5、與傳統酒店的區別
5、由專業的酒店管理公司管理或提供顧問服務，以保證服務水準。
6、項目要具有一定的規模，
7、項目以外籍客戶為目標客戶群，租金比普通公寓高20-30%左右，但略低於同檔酒店價格。
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