某高爾夫別墅營銷推廣方案(PPT 179頁)
某高爾夫別墅營銷推廣方案(PPT 179頁)內容簡介
自然環境：拙政園、留園等蘇州古典私家園林
配套環境：觀前和石路商業圈
交通條件：鐵路幹線、蘇州環線和滬寧高速
價格因素：古城範圍內聯體均格在1.4萬-2萬元/平米，獨棟價格已突破30000元/平米
客源情況：域人文底蘊、曆史價值促使許多在外打拚多年的蘇州成功人士榮歸故裏，
葉落歸根，同時吸引了對蘇州有著濃厚感情的外地成功人士，如上海客戶、
港台和海外華人等，以上客戶構成了古城區客源的一大部分。
典型項目：庭園、拙政園、世家留園、大觀名園等
賣點羅列
底蘊甪直：良渚文化發源地，醞釀千年古鎮甪直豐厚文脈。
金色澄湖：蘇州第三大湖泊，麵積40平方公裏。
達觀交通：緊靠蘇滬高速、環城高速公路甪直出口。
果嶺人生：聚就115公頃三陽高爾夫球場18洞、73杆榮耀人生
尊意獨棟：純粹的低密度生活正統，清逸獨棟體
89席珍座：13萬㎡高爾夫領域，平均占地1400㎡的89座別墅珍席。
一衣帶水：每幢建築均俯水而居，道路與水係天然接臨。
經典建築：新古典主義建築，融會現代線條與古典浪漫。
果嶺中·澄湖岸·純獨棟
配合業務以及營銷推廣，企劃推廣部分同樣分為如下幾個階段：
1、蓄水期（08.02－08.05）
2、強銷期（08.06－08.09）
3、持續期（08.10－09.03）
4、尾盤期（09.04－售罄）
廣告策略
本階段推廣先以軟性炒作，在公開前階段大量戶外廣告、報紙NP、
網絡、雜誌曝光項目形象。同時針對目標客群進行點對點式推廣。
廣告主題
（1）[獨立宣言]澄湖岸·高爾夫果嶺中·純獨棟別墅
（2）[阡陌交通]3洞時間往來，享受18洞別墅樂趣
（3）[湖與墅]澄湖水緣，聚彙高爾夫別墅自然引力
設計表現
在體現高爾夫的綠色、表達澄湖水意的藍色、彰顯獨棟尊貴的留白之上，
配以別墅效果圖，恰當體現項目特性。
文案基調
主標題圍繞“高爾夫、澄湖岸、純獨棟”進行發展，將項目主要賣點直接體現，
文風大氣、穩重、自然。在平淡中見高貴。
秀稿表現將分為如下兩部分
1、LOGO及VI衍生
2、報紙硬廣告（NP）
..............................
配套環境：觀前和石路商業圈
交通條件：鐵路幹線、蘇州環線和滬寧高速
價格因素：古城範圍內聯體均格在1.4萬-2萬元/平米，獨棟價格已突破30000元/平米
客源情況：域人文底蘊、曆史價值促使許多在外打拚多年的蘇州成功人士榮歸故裏，
葉落歸根，同時吸引了對蘇州有著濃厚感情的外地成功人士，如上海客戶、
港台和海外華人等，以上客戶構成了古城區客源的一大部分。
典型項目：庭園、拙政園、世家留園、大觀名園等
賣點羅列
底蘊甪直：良渚文化發源地，醞釀千年古鎮甪直豐厚文脈。
金色澄湖：蘇州第三大湖泊，麵積40平方公裏。
達觀交通：緊靠蘇滬高速、環城高速公路甪直出口。
果嶺人生：聚就115公頃三陽高爾夫球場18洞、73杆榮耀人生
尊意獨棟：純粹的低密度生活正統，清逸獨棟體
89席珍座：13萬㎡高爾夫領域，平均占地1400㎡的89座別墅珍席。
一衣帶水：每幢建築均俯水而居，道路與水係天然接臨。
經典建築：新古典主義建築，融會現代線條與古典浪漫。
果嶺中·澄湖岸·純獨棟
配合業務以及營銷推廣，企劃推廣部分同樣分為如下幾個階段：
1、蓄水期（08.02－08.05）
2、強銷期（08.06－08.09）
3、持續期（08.10－09.03）
4、尾盤期（09.04－售罄）
廣告策略
本階段推廣先以軟性炒作，在公開前階段大量戶外廣告、報紙NP、
網絡、雜誌曝光項目形象。同時針對目標客群進行點對點式推廣。
廣告主題
（1）[獨立宣言]澄湖岸·高爾夫果嶺中·純獨棟別墅
（2）[阡陌交通]3洞時間往來，享受18洞別墅樂趣
（3）[湖與墅]澄湖水緣，聚彙高爾夫別墅自然引力
設計表現
在體現高爾夫的綠色、表達澄湖水意的藍色、彰顯獨棟尊貴的留白之上，
配以別墅效果圖，恰當體現項目特性。
文案基調
主標題圍繞“高爾夫、澄湖岸、純獨棟”進行發展，將項目主要賣點直接體現，
文風大氣、穩重、自然。在平淡中見高貴。
秀稿表現將分為如下兩部分
1、LOGO及VI衍生
2、報紙硬廣告（NP）
..............................
