某樓盤項目營銷策劃書(DOC 63頁)

1、一種過渡型的物業形態；
1、大部分員工租房住，潛在客戶存在；
市場潛量比較大，但需要推廣的成本較高
1、小戶型市場的客戶群主要有兩大類：
一、第一次置業的年輕人
；二、二次或多次置業的人，
他們購買小戶型的主要目的是投資謀取回報。
1、小戶型的弊端
1、調查目的：
1、青年居易
1）價格範圍：
1）價格範圍：元平方米—元平方米
1）價格範圍：元平方米—頂層元平方米
1）價格範圍：元平方米（樓）—元平方米（樓）
1）價格範圍：元平米—元平米。
1）價格範圍：有特價房：元平方米（樓）
元平方米（樓）層：元—元平方米
1）賣點提煉：
1）賣點提煉：價格低廉，交通方便
1）賣點提煉：周邊配套齊全，交通便利，盡享繁華
1）占地麵積：畝
1）均價：均價元平方米
1）開發商：河南省宏光天地實業有限公司
1）總建築麵積：一期套，二期，套。
1）總建築麵積：餘戶
1）總建築麵積：小戶型套，平方米
1）總建築麵積：戶
1）戶型範圍：平方米—平方米
1）戶型範圍：平米—平米
1）概況
2、隻能滿足居住者睡眠、休息需求，
不具備其他諸如會客、娛樂、餐飲、洗衣等居家功能；
2、大部分員工來自外地或郊縣，收入水平偏低，消費力不足
2、小戶型市場進一步放大
2、推廣計劃及建議
2、調查方法：
2、青春
2）優惠情況：一次性付款優惠，
按揭無優惠，實際按揭至少可優惠，有可能優惠
2）劣勢分析：
2）劣勢分析：東西朝向，車位少
2）均價：元平方米
2）均價：元平方米（簡裝修）
2）均價：元平方米（精裝修）
2）均價：元平方米，每層差價元平方米
2）均價：元平方米？
2）均價：元平米（精裝修）
2）開發商：河南省教育係統房屋建築開發公司
2）開發商：鄭州新世紀住宅建設有限公司
2）總建築麵積：餘套，平方米
2）總建築麵積：平方米（開發總建），
小戶型兩棟高層，每一層戶，共多戶
2）總建築麵積：戶，
2）戶型種類：
2）戶型種類：一居室種，一室一廳種，共種戶型
2）戶型種類：平層種
2）戶型種類：平層種戶型
2）戶型種類：平層種，複式種
2）戶型種類：平層種，頂層送閣樓
2）綠化率：
2）綠化率：沒有綠化
2）銷售代理商：派普谘詢
3、七彩時光
3、小戶型需求彈性非常大，對價格非常敏感
3、市場細分導致小戶型放量？
3、社區規模較小，地段相對較好、交通便利，小區配套或周邊配套齊全；
3、調查樓盤：
3）主力戶型及配比
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