某地產項目營銷執行報告(ppt 91頁)

基本思路
2011年市場回顧
宏觀政策
細讀新“國八條”
一、政府監管方麵：房價目標施壓地方政府
解析：這是第一次明確提出要各地製定房價控製目標，控製房價力度有所提高。
二、保障性住房須擴大覆蓋
解析：2011年，國家計劃全國保障性安居工程住房建設規模或將高達1000萬套，相比
2010年的580萬套，增長72.4%。而計劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。但實際中，有些保障房和公租房並沒有完全按照計劃進行，並出現了質量等問題。
三、強化差別化住房信貸政策：
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。解析：在控製投機性購房加大了力度，運用了經濟手段進一步調控。
總結：在“國八條”的基礎上，提出了更加更加嚴厲的調控政策，但其作用並不是很明顯。
“限購令”解讀
解讀“房產稅”
經濟政策
宏觀市場
房產市場
通化市市場分析
項目情況
區位及規劃
中東·新生活
江南嘉安小區
六合盛·法蘭西印象
大禹康城
2012年市場展望
2012宏觀政策展望
2012宏觀市場展望
2012通化市場展望
1.項目產品分析
項目經濟技術指標
產品信息
客戶特征總結
推盤節奏
強化房屋質量，打造通化市優質商品房
營銷策略
價格策略
推廣策略
媒體策略
活動策略
活動策略要點
展示策略
市場情況分析
充分利用老客戶資源
2012年度營銷費用=銷售額×比例暫定
..............................