某地產三期整體營銷方案(ppt 67頁)

第一部分：宿遷市房地產市場初步分析
1、宿遷城市概況：
整個城市通過大運河、古黃河、環城路將城區劃分為六大片區
各區功能定位如下：
二、2012年宿遷房地產市場概況
(2)2012年1-12月宿遷房地產銷售狀況
總結觀點：
三、宿遷房地產供應較大的區域與城市片區略有不同，主要分為四個區域市場，都各具特點：
宿遷目前在售主要戶型
宿遷房地產市場特征：
對宿遷市場需求基本判斷：
4、臥龍灣項目附近典型個案
（2）星海灣
（3）香緹河畔人家
（4）萬豪新城
（5）中通名仕嘉園三期
第二部分：項目基本認識及產品初步分析
一、針對項目現狀我們需要思考如下幾個問題：
二、本項目SWOT分析
1、本案區位優勢明顯，生活配套完善，這是項目核心優勢所在。
三、項目發展戰略及整體定位必須符合項目的願景、目標，
解決項目的核心問題—成本導向型市場向增長型市場轉型階段，以成本為導向，主
動城市化，規模經營，形成可持續開發。
四、產品建議：
1、建築：
2、主入口景觀：
3、樣板房
第三部分：項目整體營銷策劃思路
二、總體營銷思路
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