某大廈整體購買股權可行性研究報告(DOC 46頁)

行程大廈項目為機遇型項目，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉讓方的讓
步，則此項目有運作價值。
1、目前金融街寫字樓項目基本銷售報價均在20000元/平米以上。租價區間在
24-30美金/月之間.商場的銷售價格在沿街一樓在40000-50000左右。租金在300-500/平/月左右。考慮到行程大廈的金融街地區中上檔次項目的情況，我們設定了三種計算方案。
2、總體而言，行程大廈項目未來市場租售均有一定的利好，其中租賃市場比銷售市場好。
A、謹慎方案
銷售總收入15.41億租賃總收入24.94億B、一般方案
銷售總收入16.14億租賃總收入26.40億C、樂觀方案
銷售總收入16.86億租賃總收入27.74億
3、受讓方項目轉讓總金額為16.3億元。目前，項目淨資產為2.7億元。衝抵淨資產後，實際淨額為13.6億。每平方米可售麵積單位成本為18788元/
平。若以總投資額來計算，則每平方米可售麵積單位成本為22518元/平。4、此項目雖然因為付款方式與轉讓方要價過高有一定的風險，但其長遠收益前景好，尤其是能夠帶來極佳的品牌效應與企業知名度。對於SS集團而言，
獲得此項目則將在北京兩大商務圈中均有聲音。
第1章項目總論項目決策背景
一、外部環境
1、市場未來看好
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