某置業開發區項目營銷策劃報告(PPT 92頁)

青島風情，世界格調
鳳城置業開發區項目營銷策劃報告
有一個美麗的傳說……
一、區域環境介紹
二、鳳凰城規劃概況
規劃方案
三、新古典主義“五彩羽”的市場機遇與風險
二）市場風險
一）青島房地產市場宏觀分析
數據來源：青島市年鑒
二)開發區房地產市場宏觀分析
2、商品房銷售麵積對比
4、未來競爭對比
三）開發區房地產市場微觀分析
住宅市場風險評估結論
大型商業概況
她能飛多高……
鳳凰城之市場定位：
CLD·觀海·國際風情公寓----百鳥之王
日常居住為主，季節性居住為輔
國際公寓：
①不以狹義的建築形式為代表，而是生活氛圍與方式的表達者。
②它需要國際化的城市環境、極具潛力的區域環境、完善的配套環境、國際化的產品規劃及國際化生活氛圍5大元素支撐。
鳳凰城之相：
風情，最美，領銜，高貴，雅致，瑞祥，氣質
我們距離真正的“國際化風情公寓”還有多遠？
一、建築與海應該更加親密
二、戶型更加實用、靈活、藝術
三、園林更加風情明顯
對稱景觀——考慮養護成本，水係平日可關閉，節慶日或紀念日開放。
四、貴族式的幼兒教育機構
六、紳士管家——柔性服務，應需而變，健康與安全監督官
常規服務項目——
24小時保安
24小時托老托幼服務
24小時代泊車位服務
24小時家政服務
商務翻譯服務
國內外票務服務
購物送貨服務
社區消防和車輛管理
公共場所保潔
水景養護
公共綠化園藝保養和培植
住宅區生活垃圾收集和清倒
組織區內業主聯誼活動
各項健身、娛樂活動指引
七、精裝修標準
鳳凰展翅，誰堪擋？
一、營銷策略
3、如何說？
突圍戰略一：建立獨特傳播體係
突圍戰略二：製造武器主動出擊
製造話題懸念引發傳播
製造媒體聯誼公眾傳媒
活動：約會風情領賞格調
製造文本係列觀念文本
突圍戰略三：步步為營，節節走高
二、鳳凰城價格策略
四、營銷費用預算
第八部分：附錄內容

..............................