商鋪選址分析與商圈的調查(doc 5頁)

商鋪選址分析
(1)商圈的調查
　　　商圈，也稱商業圈，是指店鋪吸引消費者的地理區域。商圈的大小，與消費者所購買商品的特性、消費習慣、交通因素等有很大關係。一般以店鋪設定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的範圍作為商圈設定考慮的因素，但實際上，還應綜合店鋪的業態形式、商品的特性、交通網的設立等一係列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圓，店鋪類型、規模、周圍有無競爭者，顧客往返時間和交通障礙等都會影響商圈調查的結果。
　　商圈包含三個層次：中心商業田、次級商業田和邊緣商業圈。中心商業圈占這一店鋪顧客總數的55％一70％。這是最靠近店鋪的區域，顧客在人口中所占的密度最高，每個顧客的平均購貨額也最大，很少同其他商圈發生重疊。次級商業圈包含這一店鋪顧客總數的15％一25％。這是位於中心商業圈外圍的商圈，顧客較為分散，一般日常用品對這一商圈的顧客缺少吸引力。邊緣商業圈包含了剩餘部分的顧客，他們最分散，如便利店對他們就不具有吸引力，隻有一些特殊晶、選購品才會吸引他們的到來(見圖１－１)。
　　①有效商圈範圍的調查
　　對於新設店鋪商圈的劃定，往往通過調查評價，包括對市場趨勢的分析和對消費者的調查。　　
　　市場趨勢分析要收集有關資料，如人口分布的預測、新住宅的興建、公共交通運輸、城市規劃等方麵的資料。對消費者的調查，如往返於商店的距離和花費的時間多少是顧客樂於接受的，一家商店的坐落插所要具備哪些特征才能吸引顧客，最可能來新店的人們的住址等。分析市場趨勢和調查消費者這兩方麵可以同時采用，也可隻用其中一項，同樣都可為勾劃商圈輪廓提供依據。

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