天泰馥香穀項目價格策略與執行方案.doc27

目錄

前言

一、周邊樓盤價格調查

1. 價格調查彙總

2. 說明

3. 一次評估與加權

二、天泰馥香穀與調查樓盤評估

1. 樹圖解析與權重係數計算

1.1 天泰馥香穀

1.2 銀都景園

1.3 金帝山莊

1.4 頤景園

1.5 名仕花園

1.6 錦園

1.7 千禧龍苑

1.8 蔚蘭海岸

1.9 新貴都

1.10 綠島花園

1.11 礦泉花園

三、評估與價格修正

1. 修正公式

2. 修正過程

3. 修正結果

四、天泰馥香穀價格定位建議

五、價格策略與執行方案

1、價格策略

1.1價格是消費者購房最敏感因素

1.2戶型統計與總價分析

1.3發揮差價原則

2、執行方案

2.1單元評估

2.2樓層評估

2.3樓層差價率與差價係數

2.4各單元平均價計算

2.5價格明細表

六、價格執行反饋控製係統

附表1：開盤期首推戶型價格明細表

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