某地產花園營銷策劃總案報告(doc 32頁)

某地產花園營銷策劃總案報告目錄：
一．項目定位?????????3
1、項目評判
2、市場形象定位
3、目標客戶定位
4、目標客戶分析
二．推廣策略????????????????????P12
1、策略概述
2、推廣階段
3、推廣費用預算
三．廣告企劃????????????????????P19
1、廣告總精神
2、階段廣告執行計劃
3、媒體計劃
四．工作進度表????????????????????P43

某地產花園營銷策劃總案報告內容摘要：
優勢
　　北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規劃，使本區域成為公眾關注的焦點，同時也增強了投資者對本區域物業的信心；
　　名江七星城、浦江名邸、香港麗園、名佳經典等物業的推出，使人們對虹口區域的物業認識由“中低檔”逐漸向“中高檔”轉變，為本案的推出奠定了一定的基礎；
　　中海花園已經在上海市場積累了較高的品牌形象，使人們對“中海”品牌有了初步的認識；
　　與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建築設計方麵具有非常獨特的優勢，已經完全突破了傳統意義上的建築設計模式，除了考慮朝向、觀景等要求外，更多地考慮了建築本身的景觀，將藝術與功能很好地融為一體，成為城市中獨特的風景線；
　　由於本案具有高級商務辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應的規劃相符合，大大增加了本案的檔次。
劣勢
　　由於本案的開發正處於北外灘開發的前奏，北外灘的真實價值還沒有在房地產市場體現出來，所以存在著很多的不確定性，
尤其是本案的升值空間，具體表現在定價的策略；
　　本案的占地麵積相對較小，因而在環境設計上的餘地較小，隻能借助於建築設計和周邊景觀資源的充分利用；
　　由於重點考慮了觀景效果、建築景觀，使部分房型出現了一些不規則的空間布局，使人們居住心理和家居擺放有一些困難。

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