上海某房產項目營銷策劃報告案(doc 57頁)
上海某房產項目營銷策劃報告案目錄：
一、地理位置上——城市中心區
二、人文特點上——東西文明的交織
三、城區規劃上——高品味的商業商務區和高品質的生活居住區
四、消費市場
五、地理位置分析
六、總體規劃分析
七、小區出入口分析
八、公共綠化分析
九、交通分析
……………………
上海某房產項目營銷策劃報告案內容摘要：
根據城市發展要求，要在五到十年內建成符合國際先進標準的“雙高區”，即高品味的商業商務區和高品質的生活居住區。
靜安區的城區規劃以“一軸雙翼”為主體路線，具體情況為：
“一軸”
即靜安南京路沿線地區，麵積約為1.8平方公裏，處於上海城市東西發展的主軸上，是上海的中心商業區和國際金融、貿易中心區之一，是靜安區社會經濟發展的主軸線和黃金走廊，是靜安“高品味商業商務區”的主要載體
“南翼”
為延安路——威海路以南地區，麵積0.96平方公裏，屬於上海十一個近代建築風貌保護區之一，以花園住宅、新式裏弄和近代公寓為主體形成高檔居住和辦公區，是靜安“高品質的生活居住區”的主要體現
“北翼”
為愚園路——北京路以北地區，麵積3.86平方公裏，曾是傳統工業區和危棚簡屋集中區，部分地區已被改造為現代化高層住宅區。靜安區正按建設“高品質的生活居住區”的要求對“北翼”進行新一輪舊區改造
根據以上特點和要求，靜安區政府今年製定並實施“南留北拆”計劃。根據這份舊區改造和城區規劃計劃，區內的延安中路以南是新式裏弄、花園住宅；新閘路以北則是高樓林立的現代居住小區；延安中路和新閘路之間，是以南京西路為軸線的主商業區。
“南留北拆”的方針綜合考慮了以下因素：靜安區南部近代優秀建築集中，新閘路以南的大順胡同、裕華新村等保護區內的單幢花園住宅充滿優雅的懷舊氣息，作為文化遺產，需要長期保留。而新閘路以北舊式裏弄和老工廠集中，這些舊房和舊廠將逐步拆除，新建中高檔現代居住小區。
為完成該項規劃，靜安區今年實施的實事工程有（部分）：
舊裏改造計劃年內開工20萬平方米，竣工7萬平方米，拆除各類舊住宅13萬平方米，其中舊裏9萬平方米，使5500戶居民的住房條件得到改善。
完成昌平路延平路——江寧路道路拓寬工程，辟通和拓寬陝西北路、昌化路。同時，完成3條道路的大修改造和10條道路的重點養護。
完善靜安區公共交通規劃，落實站點，開通區內公交環線。實施靜安南京路櫥窗內光外透延伸工程。
..............................