某房產花園項目營銷策劃建議書(doc 21頁)

某房產花園項目營銷策劃建議書目錄：
第一章：項目區域市場研究
第二章：產品研究及分析
第三章：項目營銷總體戰略構想
第四章：營銷及推廣策略
第五章：銷售組織執行方案

某房產花園項目營銷策劃建議書內容摘要：
近兩年，隨著亞洲金融風暴影響的逐漸減弱、國家產業政策的部分傾斜、人們思想形態的轉變及各種利好消息的出台等諸多因素的作用，使得北京房地產市場呈現出建國以來最為活躍的一麵。來自市房地局的消息稱，僅某年批租出讓的地塊就達700多塊，平均每天2塊以上，創曆史新高。另具本公司企劃部不完全統計，某年北京僅新開樓盤就達200餘個，平均每40小時即出現一個新樓盤，大大超過了99年125個新盤上市的數量，再一次衝破曆史記錄。進入某年後，第一季度新開盤的項目就達90個，平均每天一個新樓盤出現，市場呈現出一派繁榮景象，同時又孕育著激烈競爭的端倪。
康堡花園位於朝陽區工體東路，朝外大街與工體北路之間，隸屬於CBD商圈、朝外大街商務區、東二環商務區、使館區的邊緣地帶。由於二環周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目並不很多，但是，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶裏二期”等競爭項目體量相對較大、銷售周期較長、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響。並且，結合該區域目標客戶特點等因素，我們認為在考慮產品競爭對手的區域時應擴展到整體CBD核心區及輻射區，該區域內今後一兩年仍是全北京的開發熱點地區，待開樓盤較多，體量較大，其中主要項目有：

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