城市假日園總體推廣策略和目標(ppt 41頁)

城市假日園總體推廣策略和目標目錄:
一、東圃板塊的配套狀況
二、曆史發展狀況
三、區域內目標客戶分析
四、競爭市場分析
五、總結

城市假日園總體推廣策略和目標內容簡介:
在推售一個項目的時候要先對項目做出正確的定位，而正確的定位來自於對項目所屬區域競爭狀況的透徹了解。所以，在進行項目定位之前，我們要先對所在的東圃板塊做深入分析。
購物 現在東圃板塊的購物非常方便，正大萬客隆超市、好又多超市已經基本解決了居民的日常生活所需。規劃相對小一些的商廈甚多。東圃還有大量專業商場，不過檔次不高，並且布局比較淩亂。規劃中建築麵積20多萬平方米的花花世界，十多萬平方米的駿景商業廣場、東圃城還未動工，但已經構成了一個美好的藍圖。由於前幾年東圃開發的樓盤定位較低，加上其獨特的地理位置和成熟的生活和市政配套使該區域樓盤成了廣州本土一批工薪藍領的選地，但隨著東圃樓盤開發不斷上檔次，現在，東圃幾乎成為首次置業的白領社區，許多在天河和東山寫字樓裏上班的年輕白領，都樂意在此安家落戶，據了解，旭景家園幾乎成了上世紀70年代出生的白領社區，中海康城70%的住家是首次置業的白領，
遠洋明苑的業主，首次置業的白領達95%以上，東圃廣場首次置業的白領占50%，駿景花園以二次置業為主，有20%是首次置業的白領，而這些白領中80%以上的是外來人員，前幾年，他們置業以一房一廳或兩房兩廳為主，如今，這些白領們卻更願意一步到位，喜歡購買80-130平方米的三房及二房兩廳，把遠在家鄉的父母接過來一起生活。
東圃規劃為以高綠化率、低容積率、低密度為主的城郊居住區，而隨著新城市中心的東移的確定，目前東圃的城市中心地位已經日漸明朗。從大環境來講，東圃地區有較多的城市景觀，如：九運會主場館、城市公園；而車陂路已修葺一新、廣園東路建成通車、九運會場設施投入使用、一些規劃和硬件都已落到實處等利好使東圃地區的形象大為改觀，同時東圃板塊的開發成本較低，樓價也合理，卻隻有郊區的價格，吸引了許多首次置業者來此置業，不過要消除東圃在消費者心中的郊區概念，首當其衝的是要完善周邊的配套，而這需要一個過程。

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