某房地產商品房銷售培訓問題(doc 65頁)

某房地產商品房銷售培訓問題內容簡介：
（十三）雙方約定的其他事項
9問： 商品房銷售有幾種計價方法以及商品房建築麵積的規定？
答：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築麵積或者建築麵積計價。
商品房建築麵積由套內建築麵積和分攤的共有建築麵積組成，套內建築麵積部分為獨立產權，分攤的共有建築麵積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利、承擔責任。
10 問：《商品房銷售管理辦法》對按套（單元）計價的現售房屋有哪些規定？
答：按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平麵圖。平麵圖應當標明詳細尺寸、並約定誤差範圍，房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
11 問：按套內建築麵積或者建築麵積計價的，當事人沒有在合同中約定麵積與產權登記麵積發生誤差的處理方式，根據法律規定，按什麼原則處理？
答：（一）麵積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）麵積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給賣受人,同時支付已付房價款利息.買受人不退房的,產權登記麵積大於合同約定麵積時,麵積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記麵積小於合同約定麵積時，麵積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
麵積誤差比=（產權登記麵積-合同約定麵積） X 100%

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