房地產商品房銷售培訓問題(doc 65頁)

某房地產商品房銷售培訓問題內容簡介:
本培訓主要涉及的內容為房產法律、銀行貸款、物業管理、住房公積金等客戶關心的問題，同時也是營銷人員從更深的層次上需要掌握的房地產相關知識，希望通過培訓，大家能進行主動學習，主動思考，成為一名客戶認可的、優秀的房地產銷售專家。

1 問：商品房現售、預售的含義？
答：商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付者房價款的行為。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
（點評：）
2 問：商品房預售條件及商品房預售許可證的辦理程序按照哪些規定執行？
答：按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
（點評：）
3 問：商品房現售應當符合的條件？
答：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實
（點評：）
4 問：房地產開發企業應當在商品房現售前將哪些文件報送房地產開發主管部門備案？
答：房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件。
（點評：）
5 問：房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照哪些規定執行？
答：按照《中華人民共和國擔保法》，《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
（點評：）
6 問：房地產開發企業是否可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人？

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