某房地產業商住複合策劃方案

某房地產業商住複合策劃方案內容簡介:
一、“金太城”項目規劃與前期工作的評估與建議
一、評估
在對所提供的前期資料消化吸收的過程中，我們對整個項目規劃及前期工作形成了如下看法：
1、從總體布局上看，整體規劃科學、緊湊、有序，並充分體現了人文關懷的思想，小區采取封閉式管理，使業主安全得以充分保證，住宅主入口設在戴家巷，即體現了方便原則，又體現了鬧中取靜的設計意圖。酒店、寫字樓及商業街構成的廣場主入口設在虎踞北路，交通極為便利，並易於聚積人氣。小區內車行線路設計合理，達到人車分流標準，此外虎踞北路口還設置了人流疏散通道，考慮極為周密。
2、從土地價值利用上看，整體規劃充分或者可以說最大限度地發揮了土地價值，通過環小區商業街、寫字樓、酒店及住宅各種物業形態的複合式開發銷售，以使土地價值最大程度地發揮。
3、從環境景觀設計上看，將區內的集中綠地置於主入口軸線上，使其既是地理上的中心，也成為小區生活的中心區域，使小區形成藏風聚氣之勢。此外，環境設計中充分體現了“均好性”原則，通過組團內綠地、兩兩圍合的庭院式綠地、宅前綠地、屋頂花園使小區整體綠意盎然；更為重要的是規劃設計中充分考慮了山坡地綠化造景的運用，使其形成小區最具特色、最具賣點的景觀環境，使小區構成了豎向綠色景觀帶，
結構清晰、層次分明，地麵景觀與空中景觀交相呼應。此外，虎踞北路上形成了城市景觀帶，城市景致、風水利用，構成小區山、水、城、林的全麵景觀鏈。
4、從健康設施的考慮上看，規劃設計中的人文關懷情結體現的淋漓盡致，在地幅不大的現實情況中，利用架空、綠地、屋頂、山地等多處麵積及小區會所，設置運動體閑設施，使小區居民及辦公人群能在工作、生活中享受美好景致，體驗美好人生，通過運動強化體魄，放鬆身心。
5、從單體設計上看，開發企業多次調整，終使現方案達到較為理想的境界。由於小區基地麵積不大，一麵臨山，一麵有26層寫字樓，因而單體與單體間的關係就極為重要，目前，A、B、C、D、E座，均在上作了斜向調整，這樣的關係將更加合理，對住房的光照、通風、視線都能有很大改善。
6、從戶型設計上看，主力戶型是130-150 M2之間的三室二廳二衛及四室二廳二衛，比較能切合市場中改善型二次置業人群的生活模式，並適當配以大、小兩類（150 M2以上，
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