常州市某房地產二期營銷市場分析報告(doc 94頁)

常州市某房地產二期營銷市場分析報告目錄：
第一部分：區域市場曆史及現狀........................2
第二部分：區域規劃對城市開發的影響.....................10
第三部分：常州房地產市場整體研判.......................14
第四部分：常州市場產品宏觀分析........................19
第五部分：版塊劃分及研究........................ 24
第六部分：常州及新區房地產項目簡析........................29
第七部分：新區房市分析........................ 32
第八部分：消費者及投資者行為分析........................36
第九部分：常州房地產市場趨勢展望........................54
第十部分：重點競爭樓盤屬性研究及本案營銷策略建議 59
附：
新區主要樓盤一覽表.............................................68
常州其他區域典型性競爭樓盤概覽........................83
常州其他區域樓盤概況...........................................89
2004年第三季度常州市在售樓盤售價一覽表........................ 91

常州市某房地產二期營銷市場分析報告內容摘要：
市場未來發展及放量預測
從以上市場分析中我們得知，雖然由於鐵本事件的影響，但是常州樓市正處於價升量增的上升通道中，整體房地產市場仍將緩慢持續升溫，未來市場供應放量特征顯著。我們認為某年是常州樓市開始發力的一年，受供求因素影響，房價快速上漲，市場活躍。為了平穩目前房地產市場的房價增長勢頭，為快速發展的樓市降溫，政府加大土地的市場供應，某年內計劃土地供應445萬平方米。常州市商品房總施工麵積和新開工麵積增長速度加快，未來商品房供應量增明顯，但供需依然存在缺口。受土地供應放量支撐，未來3年商品房供應量將不少於今年。預計每年供應量都在400萬平方米左右，並可能穩步攀升。
政府出台政策利好麵居多，公積金貸款條件放寬、市區拆遷力度加大，刺激個人購房需求上揚。相比前某年以前相對穩定的市場供需格局，目前市場供需出現結構化矛盾，供應上升速度跟不上需求。土地交易價格的上漲，必將增加開發商的開發成本。供需矛盾依然是近期市場焦點。以開發成本提高為保障，價格受市場指導將保持快速上升態勢。
以中心城區和北區為主要開發對象，帶動全市其他區域共同發展的趨勢明顯。開發區域主要集中在中心城區和北區，城市化進程速度加快，而東部、南部及西部三個區域將保持加速發展。大規模樓盤將逐漸增多，除青龍之外，未來新增供應集中在中心城區和北區等比較成熟的區域。

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