北京地產市場分析(pdf 77頁)

北京房地產宏觀市場分析
過去的一年為今年房地產開發創造了有利的環境。一是宏觀經濟持續快速增長，2001年北京GDP增長速度達11％，人均國內生產總值超過3000 美元；二是人均居民收入水平較快增長，提高了消費能力，2001年城鎮居民的人均可支配收入11578元，增長11．9％，扣除物價因素實際增長8．5％。今年2 月份國家計委、建設部大幅降低了住房交易手續費收費標準，2月下旬包括公積金貸款、個人住房貸款在內的存貸款利率全麵下調，日前建設部又頒布了規範房地產開發及項目管理十三條具體規定，這些措施無疑會對北京房地產業發展
起到積極的促進作用。
北京房地產業經過連續幾年的高速增長，商品房供給能力大幅度提高，促進了國民經濟的高速、穩定發展，但人均住宅使用麵積以及居住條件、性能和環境仍大大落後於發達國家，在存量房與增量房市場聯動、商品房建設和管理、中介以及物業服務質量、開發企業規模、市場供需結構等方麵有待進一步調整和完善，還需建立、健全個人信用金融體係和房地產相關法律環境，加快住宅產業化步伐。房地產業還處於發展期，不確定性因素較多，同時也麵臨著加入WTO後的巨大挑戰和發展機遇。對於發展中的問題是采取“休克”式的解決方式，還是動態的逐步完善？我們認為，在現階段應把加快經濟發展放在首位，市場供應量大了，社會存量達到一定水平，有利於促進存量房交易和服務流通的發展，促進市場環境、法律環境、金融體係、保障機製的完備，進而實現可持續發展和解決社會公平問題。
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