某房地產項目整體營銷策劃方案(ppt 253頁)

某房地產項目整體營銷策劃方案目錄：
第一部分 項目市場情況分析
第二部分 商業項目理解
第三部分 商業業態評估
第四部分 商業可行業態規劃
第五部分 ......

某房地產項目整體營銷策劃方案內容摘要：
城市規劃定位
為推進廣州東部板塊的發展，廣州已規劃在增城南部及周邊鎮建設一個200多平方公裏的工業園區，工業園區將建成生態型園區，重點發展大工業、大物流、大房產。據了解，未來東部板塊將發展定位成“廣州東部綜合性工業基地”、“生態旅遊休閑區”，這將使該片區積聚一大批潛在的購房者；規劃中的廣州地鐵5、9號線的延長線也延伸至東部新塘區域；而在2007年，廣深四線也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列車。在未來15年內，新塘將發展成為50萬人的中等規模城區，集加工基地，現代生產服務基地和區域物流中心為一體。
分析：
租方市場：總體來看，新塘鎮較高素質的樓盤不多，但往來新塘的商務人士非常頻繁，需求旺盛，目前處於供不應求的租方市場；
租價：從上表可以看出，租金較高，一房一廳最低可租到750元/月。如果交通方便，朝向好，家私全的新房屋可租到1800元/月，超過二房甚至三房單位租金，粗略估計租賃回報率可達到10%~15%，遠遠超過廣州市中心的7%~8%。可見一房一廳或者公寓產品在新塘市場需求量大,但現時供應量不大,市場機會大；
租賃客源：
外來務工人員：當地農民大都在宅基地上自行建房，由於價格低廉，大多將大麵積的自有物業租給外來經商人員辦廠或工廠工人居住；
白領、企業管理人員等：通過對二手中介從業人員進行訪談了解到，新塘較高素質的物業一般由外來經商老板、企業管理人士、專業技術人員、白領及其家屬租住；
娛樂行業從業員：新塘娛樂休閑業比較發達，娛樂從業人員也是高質素物業的租賃客，加上近年來隨著新塘交通設施的完善，也吸引了廣交會的客商前來居住，住宅租賃市場的輻射範圍進一步擴大。

..............................