沈陽房地產市場分析.doc18

宏觀市場分析

2003年是中國房地產市場的政策年，熱切期待政府出台鼓勵房地產業發展政策的業界卻迎來了央行的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（簡稱“121號文件”），引發了房地產業界、地方政府和學術界的一次大討論。 8月12日 國務院的《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文件”）充分肯定了中國房地產業對社會經濟發展的貢獻，明確做出了“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”的判斷。

2003年還是中國土地市場的整頓年。從年初的“停止別墅類用地的土地供應”到對各類開發區建設用地管理的清理整頓，再到嚴格實施國有土地使用權出讓的“招拍掛”製度，使全國土地供給渠道發生了巨大的轉變。此外，《物業管理條例》的實施也對房地產市場的發展與規範起到了積極的推動作用。

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