紅星美凱龍全球家居廣場營銷執行報告(doc 43頁)

紅星美凱龍全球家居廣場營銷執行報告目錄：
一、揚州市商業地產市場現狀
二、項目SWOT分析及戰略建議
三、本案投資回報模式建議
四、價格策略
五、銷售策略
六、營銷推廣策略

紅星美凱龍全球家居廣場營銷執行報告內容摘要：
項目SWOT分析
S 優勢
? 本項目緊臨江陽西路城市主幹道，地理位置昭示性強，區域的發展潛力巨大
? 紅星美凱龍一流的品牌效應，美譽度較高
? 紅星完善的經營模式、高效的經營團隊
? 市政府2005年招商引資重點項目
? 2005年被晚報、日報評為“2005年最值得投資主題式商鋪”企業成長已近20年曆史，具有獨特的專業市場操作經驗和實力
? 車建新董事長在中國商業界的巨大影響力
? 中盛置業擁有家具專業市場的成功操作經驗，已成功操作東方家藝廣場項 目，在項目招商及銷售上都取得了成功，東方家藝廣場提前三個半月開業
鋪位基本售完，實現銷售均價8000元/平方米。
? 中盛置業擁有一批對家具市場具有成功銷售經驗和策劃經驗的專業團隊
? 通過東方銀座的成功銷售我們已積累了大量該類物業的投資型客戶群
W 劣勢
? 商業市場供應量過大，今年將有大量的投資型物業投入市場，市場容量有限
? 目前市場上有多個以帶租約模式的主題商場，經營業績大多一般，客戶對此模式的認可度還有待提高
? 項目周邊公交線路較少、交通不方便
? 銷售周期較短，造成短期銷售壓力大
O 機會
? 江蘇中北部地區房地產開發量大，對家具建材市場帶來巨大需求揚州在長三角經濟地位的提升，拉動並促進房地產的發展

? 目前蘇中北地區家具建材市場經營水平低下，紅星美凱龍專業經營優勢明顯
? 市民投資渠道單一，對中小型投資物業需求量大
T 威脅
? 目前即將推出的競爭樓盤預計還會打出更高回報率
? 同類型物業將有更激烈的競爭
? 寶林家具港經營狀況極差，帶來市民對家居建材市場的投資信心不足宏觀調控，銀行加息及對貸款限製，將對銷售造成阻礙

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