影響房地產市場定位的因素分析.pdf75

摘 要
房地產作為第三產業，它的發展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活是國民經濟的支
柱性產業。房地產市場在經曆了由賣方市場向買方市場的轉變，逐漸走向良性發展軌道，但
在實際的運行過程正中房地產企業並沒有理性地分析我國的房地產市場的現狀和存在的問
題，市場定位不是建立在科學合理並結合我國的實際基礎之上。眾所周知，房地產具有很大
的區域性，不同的地區由於經濟、文化、習俗、消費者等方麵存在差異，外化在對物業的要
求上各不相同。而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓物業的定位上
沒有形成自己的特色，內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格，而沿海城市借鑒國外公
司的定位理論。還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論，把地段作為影響其定位的
唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現象導致的結果是：一方麵是企業按照自
己的經營意圖提供樓盤，另一方麵是消費者的有效需求不足，望樓興歎，而實際上有的企業
並沒實現既定的經營目標甚至還會虧損。中國已加入世界貿易組織外資房地產企業紛紛搶灘
中國市場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產企業有必要冷靜下來對影響定位的因素進
行係統地分析。本文將從房地產經濟學、營銷學角度對影響市場定位的經濟因素、專業物業
的特點、競爭因素、企業經營目標、消費者、物業管理、信息技術、政策法規等主要因素進
行分析。並采用定性和定量相結合、比較分析方式試圖建立適合我國房地產市場定位因素分
析係統，這對房地產企業向市場提供適銷對路的樓盤降低房地產空置率有著重要的指導意
義。
關鍵詞：房地產 市場定位 影響因素
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