珠江新城住宅、商鋪、寫字樓市場分析.doc54

一、珠江新城概況.3

（一）總體概況.3

（二）土地利用現狀及特征.3

1、西區A、E、I區.3

2、中軸線區B、F、J區.4

3、東1區C、G、K區.4

4、東2區D、H、L區.5

5、東3區M、N區.5

（三）各項配套設施現狀.5

1、文化教育設施配套.5

2、金融配套.5

3、飲食配套.6

4、商業配套.6

（四）交通組織現狀及規劃.6

1、交通現狀.6

2、交通規劃.6

（五）大型建築工程.7

1、廣州圖書館新館.7

2、廣東省博物館新館.8

3、廣州市第二少年宮.8

4、廣州歌劇院.8

5、電視觀光塔.8

6、雙子塔.9

（六）SWOT分析.9

1、優勢分析（S）.9

2、劣勢分析（W）.9

3、機會分析（O）.9

4、威脅分析（T）.9

二、住宅市場分析.10

（一）供應量分析.10

1、已售住宅項目.10

2、在售住宅項目.11

3、潛在供應住宅項目.11

（二）住宅產品及價格特征分析.12

1、住宅使用用地現狀.12

2、住宅開發情況.13

3、住宅產品分析.13

4、住宅價格分析.15

5、住宅二手市場現狀及前景分析.16

（三）競爭區域比較分析.17

1、天河北板塊.17

2、東風東板塊.18

3、濱江東板塊.19

三、珠江新城商鋪市場分析.23

（一）商鋪概況.23

（二）分布特點.23

（三）商鋪類型及經營特點分析.23

1、專業市場.23

2、裙樓商場.25

（四）商鋪麵積及租售價格分析.27

1、裙樓商場.27

2、專業市場.28

（五）裙樓商場經營定位建議.30

（六）投資風險提示.30

（七）前景展望.31

四、珠江新城寫字樓市場分析.34

（一）寫字樓供應量分析.34

1、2004年前珠江新城竣工寫字樓項目.34

2、2005年珠江新城竣工寫字樓項目.35

3、2006--2007年竣工的寫字樓項目.37

4、初步預計2008年-2010年竣工的寫字樓項目.39

（二）寫字樓產品特征分析.41

（三）價格特征分析.45

（四）客戶群分析.45

（五）競爭區域比較分析.47

1、天河北-體育中心商務區.47

2、琶洲商務區.50

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