廣州房地產市場分析報告(ppt 55頁)

廣州房地產市場分析報告目錄：
一、廣州房地產市場總體態勢
二、錦繡天河SWOT分析
三、競爭態勢分析
四、錦繡天河目標消費群分析
五、營銷推廣初步建議

 

廣州房地產市場分析報告內容摘要：
    新上市方麵，去年到今年上半年，開發商顯然是在蓄勢待發，新開發麵積連續下降15%多，但需求量在福利分房透支效應和擠壓效應的雙重作用下，依然強勁，保持了8%左右的增長，勢頭較好。今年下半年以來，在地鐵、撤市設區、內外環合圍等多種市政利好消息的刺激下，廣州僅7、8兩個月的住宅上市量就比前六個月增長了97%，交易量增長了50%左右。由於下半年是樓市的黃金季節，承繼國慶期間的火熱情況，保守估計今年全年的新上市量和成交量可分別達到550萬和500萬平方米，房地產新一輪快速發展的勢頭已初露倪端。
    99年廣州商品房新開工麵積比98年下降了15.2%，商品房施工麵積僅略增了0.5%，而今年1-9月，無論是開發投資額、施工麵積和新開發項目都比去年同期有了非常大的增長，又一輪的房地產發展快速啟動了。住宅新項目的開發以40%的速度增長，根據房地產的開發周期，在今後3--5年的時間，將會形成一個住宅的集中供應高峰期，新一輪樓市的競爭將會更激烈，因此，目前進入開發階段的樓盤，一定要有相當的前瞻性和前衛性，才能保證在未來幾年的開發期內不至於落伍。
    與去年同期相比，上半年高層價格下跌幅度大於多層，高層下降7.04%，多層下降6.15%；與第一季度相比，第二季度多層住宅的均價小幅回升1.39%，高層住宅均價下降2.43%；八月與七月相比，高層下跌3.4%，多層則上升了1.9%。這主要是由於郊區盤主要為多層，它們在價格上攀揚帶動所致。       城內盤從高檔豪宅到普通小區，平價出街是很常見的現象。
       珠江新城新推的新城海濱花園10樓以下的不到6500元就可買到，遠洋明珠均價為6500左右，比先出道的“前輩”低了不少；一向以高姿態出現的錦城花園國慶期間也給出了驚喜價，原來均價一直在9000-10000港幣，現在則降為8700元/M2。較低檔的物業，即使是地鐵概念盤如綠茵翠庭、富景花園也都在4000元以下，國慶期間異常火爆的第二個金碧花園，帶豪華裝修均價仍然在3600元左右。
    與此同時，郊區盤在景觀、空氣上的優勢日益顯現，價格節節攀升。
    白雲高爾夫由剛推盤時的2700元的均價，上升到目前的3900元--4100元左右；番禺的麗江花園、洛濤居和奧林匹克花園，在撤市設區和地鐵利好消息宣布不久，價格馬上上調了3%--5%不等的幅度，幾乎每推一次推新盤，價格就會有或多或少的上揚。在交通及生活配套日益完善的情況下，郊區的優質大盤價格仍存在一定的上升空間。

..............................