濟南商業項目市場調研報告(doc 50頁)

濟南商業項目市場調研報告目錄：
前言…………2
第一部分 宏觀環境研究…………6
一、濟南市某年經濟總量分析…………6
二、濟南市產業結構對比分析…………9
三、某年商品房銷售情況…………10
四、某年經濟發展展望…………11
第二部分 濟南市市區商業調研…………13
一、濟南市商業物業綜述…………13
二、各類商業物業主要特征…………24
第三部分 濟南市主要商業物業調查…………27
第四部分 濟南市商業物業租售價格…………29
一、泉城路周邊商業物業租售價格…………29
二、經四路沿線商業物業租售價格…………30
三、文化西路商業街租售價格…………31
四、花園路、東關大街沿線商業物業租售價格…………32
第五部分 濟南市主要商圈人流、車流調查…………35
一、經四路路段…………35
二、經二路路段…………35
三、泉城廣場周邊及花園路路段…………36
附表…………37
附表1 某年房地產買賣情況表(含住宅、非住宅)…………37
附表2 住房買賣分類情況表…………38
附表3 泉城路沿線商業物業租售價格一覽表…………39
附表4 經四路商業街租金價格一覽表…………40
附表5 永興人防地下商城租金價格一覽表…………41
附表6 文化西路商業街租金價格一覽表…………42
附表7 花園路沿線商業物業價格一覽表…………43
附表8 老東門商圈周邊商業物業價格一覽表…………44
附表9 銀座商城…………45
附表10 銀座購物廣場…………46
附表11 某某沃爾瑪商業廣場…………47
附表12 貴和購物中心…………48
附表13 貴和商廈…………50

濟南商業項目市場調研報告內容摘要：
濟南市商業發展現狀：
　　1、濟南商業、餐飲業蓬勃發展。2002年全市商品交易市場總數達713處，其中城市市場229處，農村市場484處，市場成交額達533.6億元，社會消費品零售總額446.5億元。同時，以連鎖商業為重點的現代經營形式和營銷方式迅速崛起，某年底，全市共建連鎖公司27家，連鎖超市、便利店820多家，經營麵積達10多萬平方米，成為商業流通業最具成長性的業態形式。目前，形成了市區中部以泉城廣場為中心聚集了銀座、大潤發、三聯、蘇寧、貴和、百大等大賣場；聯華、大潤發、新一佳、濟南華聯等環布在城市四周，形成了濟南市新的商業格局。
　　濟南餐飲業曆來興盛，魯菜最為流行，其他菜係的餐館也隨處可見。小巷深處的傳統名吃與風格獨特的精美西餐相映成趣，成為濟南餐飲業的一道亮麗風景線。
　　2、濟南零售業中的重要組成部分——百貨業由於原有計劃經濟的烙印太深，曆經多年發展，普遍呈現不景氣，與之形成反差的是各色超市快速發展。在麵對外來競爭壓力的情況下，紛紛以服務為先導，求變求新，出台多項刺激消費的措施、辦法，增強自身市場號召力。在老百貨業沒落的同時，以銀座、貴和為首的百貨新生力經過近幾年的迅猛發展，現已成為山東省知名商業品牌企業，具有極大的市場號召力。
　　3、國際零售巨頭改變省城商業版圖。隨著沃爾瑪、家樂福這些國際巨頭的真正出現，濟南麵對麵的商業國際競爭開始進入白熱化階段。

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