04年北京二手公寓市場分析報告及2005年市場預測(DOC 7)

一、2004年北京二手公寓市場的成交量分析

　　隨著北京二手房市場不斷擴大、開放，以及消費者置業需求和消費能力的分化，北京市二手房市場開始走向細分，房源也開始呈現出多樣化的特點，二手公寓異軍突起。據“鏈家”統計資料分析，2004年北京市的二手公寓成交量達到3200套左右，相比2003年的1000套增加了2200套左右，增長幅度達到220%。其中二手公寓在二手房的成交占比也由去年的5%上升到今年的8%。之所以2004年北京二手公寓交易量明顯增加，呈現供需兩旺的態勢，“鏈家”市場專業人士認為：主要是由於外籍人士購房政策鬆動，房源增多，直接帶動了今年北京二手公寓交易量的大幅增長；同時，新一輪置業升級周期到來以及性價比良好也是二手公寓交易攀升的主要原因；另外，以往由於二手公寓因宣傳力度小以及轉按揭等問題限製了成交量，如今，二手公寓因其突出優勢和轉按揭操作的落地而被更多購房者所接受。

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