蓬萊苑整體策劃方案（doc 15）

一、區域市場分析——項目實現成功銷售的基石
房地產項目開發的基礎來自於對市場詳實的調查和分析，從小環境到大環境，從政策趨勢到競爭趨勢，這一切都是影響項目開發成功與否的關鍵因素。

二、項目周邊情況及項目現狀——知己知彼，百戰不殆
從項目所處區域來看，項目周邊房地產開發已趨於白熱化的狀態。在項目周邊不到 50米 的範圍內，共聚集了大小項目共6個，這在區域二級市場的房地產開發中是罕見的，由此可見本項目所麵臨的競爭壓力是相當巨大的。具體分析項目周邊的另外5個項目可以得到以下情況：

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