房地產新利体育取现 （ppt 176）

一、房地產市場的特性

（一）房地產的整體概念

在我國，所謂房地產，是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分和附著於其上的各種權益（權利）的總和。
這些固著在土地、建築物上不可分離的部分，主要包括：為提高房地產的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的花園、假山，為提高建築物的使用功能而安裝在建築物上的水、暖、電、衛生、通風、通訊、電梯、消防等設備。它們往往可以被看做是土地或建築物的構成部分。
因此，房地產本質上包括土地和建築物及附著於其上的權益兩大部分。

房地產主要有三種存在形態：
①單純的土地，如一塊無建築物的城市空地；
②單純的建築物，建築物雖然必須建造在土地之上，但在某些特定情況下可以把它單獨看待；
③土地與建築物合成一體的“房地”（或稱為複合房地產），例如把建築物和其坐落的土地作為一個整體來考慮。
房地產由於其位置固定、不可移動，通常又被稱為不動產。所謂不動產，簡單地說，是指不能移動的財產。
在我國，就房地產開發經營來說，附著於土地和建築物上的房地產權益包括土地使用權和房屋所有權，以及在其上設置的他項權利，如抵押權、典權等。

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