商務項目策劃方案(doc 14)

項目用地簡介：

1、地理位置

中央商務區位於陽光舜城的主入口處，南接已經建成的中城（100萬平米），北臨建設中的濟南高檔別墅居住區（東方美郡），東依鬱鬱青青的西姑山脈，是中城、北城的天然分水嶺，同時也是兩城的重要銜接過渡區域。

2、用地狀況

中央商務區規劃麵積9.59公頃，其用地主要為坡地，坡勢西低東高，東西高程差達27.8米，地塊南部地表為土質，北部與東部為礫石地麵。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風景區域。

3、交通狀況

該區域交通便利，臨近陽光舜城出入的交通樞紐——舜城環島（正對曆陽大街，西為旅遊路，南臨舜世路）。至經十路僅4公裏，至南二環路僅3公裏，到泉城廣場也不足6公裏。

4、項目規劃概況

根據1999年的中規院規劃，該規劃用地為9.59公頃，其中公共設施用地6.23公頃；城市公共綠地2.49公頃；城市道理用地0.87公頃。總建築麵積為6.51萬平米，建築密度為26.0%；容積率為1.04；綠地率為21.4%。

原建築層高以四層為主，局部為三層和兩層，其功能定位為美食城和休閑綠化廣場
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