南國新城前期調研定位策劃案（DOC 68）

目 錄
第一節 長沙市房地產發展形勢及政策分析……1
一、2005年長沙房地產市場運行基本情況……1
二、2006年我國房地產業發展的政策導向……6
三、2006年房地產發展趨勢展望…8
第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查……10
一、地理位置及概況…10
二、公共設施狀況……10
三、交通道路體係狀況10
四、區域性質與功能特點…………11
五、規劃展望…………11
第三節 區域個案調查…11
第四節 項目SWOT分析…… ……29
第五節 市場需求分析…31
第六節 項目思路………39
第七節 項目定位………40
一、項目定位之基準…40
二、項目市場定位原則42
三、市場定位（開發檔次）………42
四、價格定位…………45
五、客戶細分…………45
六、客戶定位…………49
七、功能定位…………52
八、建築規劃設計建議53
九、戶型定位…………61
第八節 開發經營指導思想…………64

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