上海某住宅項目前期策劃綱要（doc 16）

楊浦區房產市場特點

1、熱點集中

楊浦區借助黃興綠地效應，使環外規模樓盤成為一大熱點，並注入文化概念，吸引了楊浦環內、虹口、浦東、寶山等地客戶，個別領先樓盤平均價格接近4800元/平方米。

根據上海市房產交易中心成交數據，黃興花園、文化佳園、文化花園、三湘世紀花城的成交均價都已突破4000元/平方米，其中文化佳園的成交均價高達4800元/平方米，是楊浦環外熱銷樓盤中房價最高的。

楊浦環內樓盤大部分見縫插針，規模較小，以同濟綠園為代表，售價不斷提升，使喜歡地段、講究鄰裏品質的客戶得到滿足。

環內交易量居前的樓盤，成交價主要集中在4000-4400元/平方米，如星惠佳苑、上海大花園、華升新苑、現代星洲城等。其中江浦路上的星惠佳苑價格略低，為4000元/平方米，目前已全部售完。

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