2003～2004年深圳非住宅物業市場分析(doc 36)

【摘要】深圳2003年所表現的一係列經濟及政策因素，非典爆發、CEPA的簽署及實施、會展經濟、民營經濟的活躍等都對深圳辦公樓市場的總體走向帶來一定的影響。通過對2003年深圳辦公樓市場的供給、需求及深、京、滬、穗四大城市甲級辦公樓的市場狀況等方麵分析，2003年深圳辦公樓市場呈現出以下特征：1.供應量放大，主要集中在中心區；2.需求依然旺盛，但增長速度放緩；3.銷售熱點在福田，租賃熱點在羅湖以及南山高新科技園區；4.區域功能分工逐漸顯露。預計2004年辦公樓供應量短期內保持較高水平，長期將大大放緩，高新技術業、物流業、金融業企業在深圳辦公樓客戶中繼續占據主導地位，辦公樓的整體素質也將繼續提升。
2003年商業用房市場供給呈現較快增長，但銷售麵積自1999年以來首次出現負增長，銷售價格基本保持平穩。人民南—國貿商圈、東門商圈、華強北商圈、福田中心區商圈、南油—南新商圈、華僑城商業區及寶安、龍崗兩區都出現新的市場熱點。預測2004年深圳商業用房將呈現出以下發展前景：1.短期內供給量繼續維持在較高水平，南山、龍崗是主要供給區域；2.銷售市場供需缺口顯著，龍崗區出現較大麵積的空置；3.商鋪產權購買轉向租賃或長期租賃；4.地鐵線路開通將為沿線商用物業帶來新鮮血液

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