項目策劃2分析（doc 30）

一、 項目定位
1、市場定位：福州江濱中高檔生活社區
2、功能定位：功能齊全配套完善的高尚生活社區
3、身份定位：南江濱大型時尚豪園
二、 地理位置及規模
某某花園項目總況（按最新規劃設計方案）：
總用地麵積：100000平方米；總建築麵積：140000平方米；平均建築密度：25.83%；平均容積率：1.4；
總綠地麵積：59850平方米；平均綠化率：58.9%；總戶數：876戶；規劃總人口：約3066人（按3.5人/戶）
居住建築麵積：126200平方米，公建和商用房麵積：11300平方米（其中會所2982.4平方米；幼兒園1795.2平方米；商業店麵2877.2平方米；菜市場1325.2平方米）；地下停車麵積18100平方米；
三、 社區外部環境
1、 社區麵迎一線閩江
2、 緊貼拓寬後的聚龍路（南江濱大道）
3、 300畝江濱公園

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