XX鎮地塊策劃報告(doc 77)

壹、項目篇
目錄指引：
一、 前言
二、 可行性報告內容指引
項目決策背景及摘要
外部環境
內部因素
第一部分：項目概況
一、 宗地位置
二、 宗地現狀
三、 項目周邊的社區配套
周邊3000米範圍內的社區配套
四、 項目周邊環境
五、 大市政配套
六、 規劃控製要點
七、 土地價格
合作方式及條件
土地法律性質評估
取得土地使用權程序評估
土地性質變更的評估
政策性風險評估
總體評價
貳、市場篇
第一部分：市場分析
一、區域住宅市場成長狀況
二、區域內供應產品特征
三、區域市場目標客層研究
四、目標市場定位及產品定位
第二部分：規劃設計分析
一、初步規劃設計思路
二、規劃設計的可行性分析
第三部分：項目開發
第四部分：投資收益分析
一、 成本預測
二、 稅務分析
三、經濟效益分析
四、項目資金預測
第五部分：管理資源配置
第六部分：綜合分析與建議
叁、文化經濟篇
一、 無錫XX鎮整體人文、經濟闡述及分析
二、 總體無錫整體市場分析
三、 XX區域經濟分析
四、 XX鎮房地產市場情況分析
五、 項目SWOT分析
肆、項目推廣篇
第一部分、項目定位
第二部分、戶型創新
一、 戶型創新
二、 細說TOWNHOUSE（別墅）
三、 不同麵積別墅的解決建議
第三部分、小區會所設計要求及配套建議
第四部分、物業管理規劃（建議）
第五部分、價格策略
第六部分、環境設計（建議）及立麵參考
第七部分、階段性媒體及SP活動策略
1） 市場推廣策略
2） VI設計具體相關內容
第八部分、項目推廣策略
3） 項目推廣研究
4） 推廣策略
5） 項目賣點組團
6） 推廣原則
7） 分階段推廣策略
8） 媒體整合策略
9） SP活動
第九部分、現場銷售策略
10） 銷控策略
11） 銷售準備重點
第十部分、工作時間表（暫略）
第十一部分、策劃代理協議（暫略）
五、市場調研篇
附一、售樓中心及樣板房建議
附二、歐陸風格內容的具體闡述
一、 歐陸分格在中國的流行及特點
二、 複製？克隆？還是精華的吸取？
三、 我們的具體工作
附三、XX及周邊地區市場調研
一、 購房迫切性
二、 購房目的
三、 物業形態需求
四、 住房麵積需求
五、 購房總價支付意願
六、 價格發展趨勢
七、 價格水平
八、 社會公用配套重要程度
九、 項目內配套
十、 購房信息渠道
十一、 購房決策因素
十二、 區域向往

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