策劃資料（doc 29）

總體市場態勢
一、 總體市場態勢
1 、住宅部分
2005 年的萬源市推出的住宅項目較 04 年相比有較大的突破，其銷售麵積已達 7 萬平米以上，同比 04 年增長了近 130 ％，為最近幾年的之最。其中，所有的銷售麵積基本上都集中在幾個較大的商住項目內，並且都為市政府重點支持的整改項目。可見，在 2005 年至 2006 年上半年的住宅銷售中 ，住宅部分正一步步的得到市場的認可。
2 、商業部分
2005 年至 2006 年上半年，萬源市全市的商業用地出讓麵積較少，並沒有實質性的增加和減少。但萬源的土地轉讓多為商住一體式的轉讓，主要為萬源市政府重點扶持的幾個市政改革工程，主要分布在沿後河一線及後河濱河路一線。其中 , 濱河路一線沿線共出讓土地麵積達到了 36 萬平方米，占到了土地轉讓的 50% 以上，說明萬源市的濱河路沿線正發揮其沿河經濟發展的特點，也說明萬源市市中心土地供應量正在逐步減少，市中心的土地將越來越少。 2005 年至 2006 年上半年，市中心附近隻有金締路的“金締花園”部分出讓了大量的土地，並修建了 大麵積的商業營業房，是本項目的最大競爭對手，市中心的競爭將會越來越激烈。市中心的商業物業銷售不順暢可能成為不爭的事實。
其中市中心的核心商圈部分因為在近期內無較大的營業房出現，而核心商圈的幾條街已經成為萬源市商業進駐的核心地段，各商家進駐核心商圈的意願強烈，由此可能導致換鋪、換口岸欲望強烈。商鋪的消費群可能因此而擴大。


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