漢陽大道140號地塊土地價值分析及市場前景研究（DOC 23）

（一） 目的
為平抑土地拍賣製度所帶來的房價上揚，武漢市土地拍賣中心近期加大了拍賣土地供應量。根據公司土地儲備計劃，以及公司高層對掛牌土地的初步了解，特委托企劃部和營銷部對漢陽大道140號地塊做更深入的調查論證，以便充分認識其土地價值（包括商業價值和住宅價值），並為公司是否參與競拍提供基本決策依據。
（二） 主要方法
由於時間較緊，本次調查對全國現有商業形態和武昌、漢口的高檔住宅部分的調查采用網絡方式，沒有一一去現場調查；對漢陽規劃方麵的資料在查閱相關部分電子政務網外，也查詢了相關統計年鑒，未去相關部門谘詢；針對住宅部分，僅對漢陽現有部分可能競爭對手做現場調查和谘詢，針對商業部分，僅對武漢代表性的大型商場做了現場觀察，對漢陽大道和鸚鵡大道的商業氣氛做了親身感受，沒有詳細統計人流和調查其經營效益；針對漢陽居民的消費習慣問題，隻在調查過程中對了少量口頭調查，沒有進行正規抽樣和書麵調查。調查及討論時間共5天。

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