a福邸西湖（店麵）營銷簡案.pdf26

營銷企劃
一、區域屬性及客戶定位分析
本案位於市郊西街與環城路的交界處，區域建築陳舊，環境髒亂，區域形象及商業價值較差，交通條
件不發達，商業輻射麵窄，區域物業升值潛力不明顯。
因此，本案在具體的操作中應根據項目周邊現狀環境的優劣勢“揚長避短”，充分挖掘周邊綜合資源，
擺脫項目周邊商業氛圍不足的影響，充分利用與西郊菜市場以及周邊幾大生活社區的人流優勢，特別要充分
借助舊305省道的改造，來引導目標客戶群體對區域及本案形象與價值的認同。
根據區域周邊項目的客戶群體分析，結合本案的區域特性、交通條件、地緣屬性以及商業形態與氛圍等
綜合考量因素，本案的目標客戶群體定位如下：
1、區域來源：以項目周邊區域的潛在客戶群體為主
南安、浮橋等外來區域客戶為輔
兩者在本案客戶總量所占的比例，預計為7：3
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