某某公司項目全程營銷策劃方案(doc 61頁)

目 錄
目 錄...................................................1

第一部分、青島市宏觀經濟環境分析...................................................4
1.1青島市國民經濟整體運行狀況...................................................4
1.2承辦奧運項目給青島帶來的影響...................................................5
1.3區位優勢和發展方向...................................................6
第二部分、青島市房地產市場狀況分析...................................................8
2.1供應量與需求量...................................................8
2.1.1青島市近6年商品房屋竣工麵積...................................................8
2.1.2青島市曆年商品房銷售麵積...................................................9
2.2價格...................................................9
2.3近期市場重點及未來發展預測...................................................10
第三部分、項目周邊項目及可類比項目調查結果...................................................12
第四部分、項目所在地板塊市場分析...................................................20
4.1版塊綜述...................................................20
4.2目前調查現狀簡析...................................................20
4.2地塊價值發現...................................................21
第五部分、 項目SWOT分析及總體開發思路擬定...................................................22
5.1項目SWOT（優劣勢）分析...................................................22
5.1.1優勢分析...................................................22
5.1.2劣勢分析...................................................23
5.1.3市場機會分析...................................................23
5.1.4威脅分析...................................................25
5.2總體策劃思路及核心價值體係...................................................26
5.2.1關於公寓...................................................26
5.2.2關於商業...................................................28
5.2.3商業物業前期運作方式初探：...................................................29
5.2.4項目總體定位...................................................30
6.1CONDO目標客戶群定位...................................................31
6.2商業客戶群定位...................................................32
第七部分、項目開發主題定位及整體概念設計建議...................................................33
7．1開發主題定位...................................................33
7．2整體設計建議...................................................35
7.2.1規劃設計...................................................35
7.2.2戶型建議...................................................35
7.2.3建築風格...................................................37
7.2.4物業管理...................................................40
第八部分、營銷策劃...................................................41
8．1 獨特銷售主張...................................................41
8．2 廣告策劃...................................................41
8．3 展會...................................................42
第九部分、銷售方案...................................................42
9．1 定價策略...................................................42
9．2 銷售控製...................................................42
9．3 銷售管理...................................................42
第十部分、售樓處及售後服務中心...................................................43
10．1 售樓處設計及裝修...................................................43
10．2 售樓處銷售物料準備...................................................43
10．3 售後服務中心設置...................................................43
10．4 售樓處管理製度...................................................43
第十一部分、開盤...................................................43
11．1 日期...................................................43
11．2 主題...................................................44
11．3 邀請人員...................................................44
11．4 日程安排...................................................44
11．5 媒體計劃及現場包裝...................................................44
第十二部分、結語...................................................44

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