地王國際廣場推廣策略建議書(DOC 16頁)

一、 市場環境概述
1、 東縱大道區域房地產現狀概述
地王廣場項目周邊區域為東莞市商業中心區，曆來以商業開發為主、寫字樓為輔。在東莞購房者的觀念上，本項目周邊區域的居住選擇不多，而投資意向較強。
寫字樓產品層麵上困難較大，國泰中心寫字樓中小麵積的單位表現較好，剩餘的多為300多平方米的單位。即，寫字樓的銷售狀況不盡人意。
2、 項目周邊購房消費者初步分析
項目周邊居住者基本上都是老居民和租房者。居住環境的習慣促進老居民在地王廣場的購房行為；老居民要麼都已經購買2~3套住房，要麼經濟能力有限近期不再考慮購房。租房者中，以中低收入人群為主，購房能力有限。
在寫字樓調查中，本項目周邊的公司多為小型商貿公司，周轉資金不寬裕，購買寫字樓的可能不是很大。況且，大部分公司對於寫字樓的選用以租為主，區域分布上以東城大道為主要聚集地。

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