第二部分項目市場分析與定位(DOC 47頁)

全國房地產市場概述
全國房地產經過十幾年的發展，取得了長足的進步：截至2000年年末，全國城鎮（2000年全國第五次人口普查結果：全國城鎮人口為45594萬人，城市化率約為36％）人均居住麵積已達到10.25平方米，城鎮居民的居住品質有了很大的改善。
根據我國住房建設發展規劃，到2010年我國總人口約為14億，城市化率達到40％，住宅發展目標為戶均一套，人均一室，人均居住麵積15平方米，主導戶型為三室二廳和二室一廳，戶均麵積90～120平方米。因此人口增加、城市化進程的加快和人們要求改善居住品質的願望，將成為住房建設發展的三大原動力。
但隨著全國房地產開發的不斷升溫，其商品房空置率也在不斷增加，達到了創紀錄的9124萬平方米（國家統計局最新公布統計資料）。這是因為房地產經過近十幾年的發展，已基本上解決了人們居住有無的問題。尤其是發達地區如北京、上海、深圳和廣州等地人居住麵積已達到20多平方米，人們對住房的需求不再滿足簡單的居住要求，城市大量象火柴盒似、枯燥沉悶的建築使生活水平不斷提高、對居住條件越來越講究的人們開始思索：我們究竟需要什麼樣的居住方式？
我們真的能象海德格爾所說的那樣“詩意地居住”嗎？這是現代城市居民所麵臨的問題，也是每一個房地產開發商所麵臨的問題。

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