某大廈營銷整合方案(pdf 44頁)

目 錄
第一部分市場分析篇
一 未來一年對本項目重要影響因素:
二 中關村甲級寫字樓市場前景不容樂觀:
三 金融街是最大受益者
四 本案區域市場分析:
五 項目優勢,劣勢
（一）優勢分析:
1,地理位置
2,整體規劃
3,園林規劃
4,智能辦公
5, 擁有70年產權的智能化寫字樓
(二)劣勢分析:
1,項目規模有限
2,項目周邊生活氛圍較濃
3,停車位不足.
4，商業環境不完善
5，項目平麵結構設計不合理
6，項目配套分布區域、功能不明晰
六本案項目改造方案
1、增建展示區
2、平麵結構設計改造
3、完善辦公商業配套
4、完善大廈辦公智能化、
（1）供電係統:
（2）空調係統
（3）大廈智能化應按5A級標準設計:
5、解決停車位
6、確立物業管理公司
第二部分 產品定位篇
一，客戶群確定:
二 銷售對象定位.
三 明光時代產品定位:
四 客戶群分析:
第三部分 銷售篇
一項目的價格定位:
二價格策略要求:
（一）,定價原則
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第一階段:籌備期
第二階段:開盤期
第三階段:強銷期
第四階段:續銷期
（二）促銷策略
1、市場預熱階段：
2、項目入市階段
第四部分 廣 告 篇
一廣告主題設定
二首期形象主題
三廣告主題語設定：
四廣告策略
（一）戶外廣告
（二）直投雜誌
（三）大眾媒體
(四)、整體形象包裝
(五)、媒體投放組合形式
1，平麵媒體
2、直投雜誌廣告
3、每月一期的客戶通訊
4,地下車庫廣告
5,雜誌類:
6，網絡推介：
(六)、廣告媒體排期計劃
1，銷售準備期
2，強銷期
3，續銷期
4、尾銷
五銷售執行方案:
六合作方式及價格方麵的具體意見
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